Deutsche Immobilien: So sieht es 2024 für Kapitalanleger aus

07.05.2024Allgemein

Der deutsche Immobilienmarkt war in den letzten Jahren für Kapitalanleger ein Traum. Steigende Preise und hohe Renditen lockten viele Investoren. Doch wie sieht die Situation aktuell aus? Lohnt sich die Investition in Immobilien?

Aktuelle Situation:

• Bereinigter Markt: Nach Jahren des Wachstums kühlt sich der Markt etwas ab. Die Preise stagnieren oder steigen nur noch leicht.
• Zinswende: Die Europäische Zentralbank hat die Wende eingeleitet und die Zinsen angehoben. Das macht Kredite teurer und könnte die Nachfrage dämpfen.
• Wohnraummangel: Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum ist nach wie vor groß. Das begünstigt weiterhin die Preisentwicklung.
• Neubautätigkeit: Aufgrund politischer Vorgaben, Teuerungsrate und Ukraine-Krieg sind Baustoffe, Lohnnebenkosten und Transportkosten ursächlich für die eingebrochenen Neubautätigkeit. Dies befeuert die Wohnraumkrise weiter.

Ausblick:

• Experten erwarten, dass sich der Markt schon bald stabilisieren wird. Die Preise dürften weiter steigen.
• Bestand: Wegen der stark gestiegenen Baukosten ist die Nachfrage nach Bestandsimmobilien gestiegen. Günstige Einstandspreise sind wahrscheinlicher.
• Die Zinsentwicklung ist schwer vorherzusagen. Sollten die Zinsen weiter steigen, könnte dies den Markt etwas stärker abkühlen. Wahrscheinlich ist aber, dass das Zinsniveau mittelfristig mindestens konstant bleibt, weil die Wirtschaft in eine Rezession rutscht und ein Gegensteuern unausweichlich wird.
• Der Wohnraummangel wird weiterhin für eine stabile Nachfrage sorgen.

Immobilien als sichere Anlage:

Trotz der aktuellen Herausforderungen sind Immobilien nach wie vor eine hochinteressante Anlage für Kapitalanleger. Die Gründe dafür sind:

• Sachwertanlage: Immobilien sind eine Sachwertanlage und bieten Schutz vor Inflation.
• Langfristige Rendite: Immobilien bieten eine stabile und langfristige Rendite durch Mieteinnahmen.
• Diversifikation: Immobilien können das Portfolio diversifizieren und so das Risiko senken.

Fazit:

Der deutsche Immobilienmarkt bleibt für Kapitalanleger hochinteressant. Die Zeiten entkoppelter Preise sind vorbei und Immobilien bieten nach wie vor eine stabile und renditestarke sichere Anlagemöglichkeit.

Wichtig:

• Die Investition in Immobilien sollte gut durchdacht sein. Sprechen Sie mit Ihren Immobilien Experten aus Siegen und prüfen Sie Fördermöglichkeiten
• Lassen Sie sich erörtern, welche Herausforderungen auftreten könnten und wie Sie diesen begegnen können.
• Kapitalanlage: Bedenken Sie, dass Mieteinnahmen steuerbare Einkünfte sind.

Weitere Informationen:

• https://www.deutschlandfunk.de/wohnraummangel-bauwirtschaft-krise-bundesregierung-100.html
• https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Baupreise-Immobilienpreisindex/_inhalt.html
• https://www.jll.de/de
• https://www.siegener-zeitung.de/lokales/siegerland/siegen/siegen-immobilienbranche-unter-druck-weniger-verkaufte-haeuser-und-wohnungen-LN6UPZKIF5FCLIUY5IQNNDOJAM.html